Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của CBRE Việt Nam mới đây chỉ ra, trong quý III/2022, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A chỉ còn 6%, giảm 4,1 điểm phần trăm theo quý và 4,6 điểm phần trăm theo năm.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố rất hạn chế, các toà nhà lớn như Saigon Centre, Deutsches Haus chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500m2. Nguồn cung khan hiếm khiến giá chào thuê văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố tăng cao 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt mức 45,9 USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng/m2).
Tỷ trọng của nhóm khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000m2
Với mức này, giá chào thuê của văn phòng hạng A như vậy đã phục hồi gần bằng so với thời điểm trước đại dịch là năm 2019. Trong khi đó, mặc dù có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng B vẫn duy trì quanh mức hơn 9,5%, giảm 0,2 điểm phần trăm theo quý và 0,3 điểm phần trăm theo năm.
Giá thuê văn phòng hạng B cải thiện nhẹ, gần như không đổi so với quý trước và cao hơn năm ngoái là 3,1%, đạt trung bình 25,9 USD/m2/tháng (tương đương 620.000 đồng/m2).
Cũng theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, song song với tăng trưởng của nền kinh tế, mức độ hấp thụ của thị trường cũng có dấu hiệu tích cực với tổng diện tích cho thuê mới ở thị trường cho hạng A và hạng B lần lượt là trên 19.000m2 và 18.000m2. Tổng diện tích cho thuê mới trong 3 quý đầu năm 2022 đạt hơn 60.000m2, gần như trở lại mức hấp thụ trước đại dịch năm 2019 là khoảng 61.000m2.
Các công ty thuộc nhóm ngành Tài chính - Ngân hàng chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong quý III/2022, tiếp theo đó là nhóm ngành Dịch vụ, Sản xuất và Công nghệ thông tin.
Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, công nghệ thông tin là nhóm ngành đã phát triển nhanh và mạnh, nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Cùng nguồn lực tài chính tốt, tỷ trọng của nhóm khách thuê này lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000m2. Về mục đích thuê, ngoài các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 41% thì các giao dịch mở rộng mặt bằng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm tỷ lệ 39% tổng diện tích giao dịch.
Với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng, đại diện CBRE nhận định, nhiều dự án đang tích cực thi công trở lại sau 2 năm hạn chế nguồn cung mới sẽ tạo nên diện mạo mới tích cực cho thành phố. Song, các diện tích mới này phần lớn đến từ các toà nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000m2, chiếm tỷ lệ hơn 85% nguồn cung mới tính đến năm 2023.
Trong đó, tỷ lệ trống dự kiến cho toà nhà hạng A có thể tăng lên mức 13% trong năm 2022 và 18% trong năm 2023. Với toà nhà hạng B là 13% và 11% trong 2 giai đoạn trên nếu các toà nhà hoàn thành đúng tiến độ.
Giá thuê dự kiến của hạng A sẽ có sự điều chỉnh giảm trong năm 2023 do có sự xuất hiện của nguồn cung mới tại khu vực ngoại thành, trong khi giá thuê văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định ở mức hiện tại.
