Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, tổng lượng giao dịch bất động sản là 20.325 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 10.357 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Qua đánh giá cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường quý I tốt hơn quý trước.
Đối với căn hộ chung cư, căn hộ chung cư bình dân hấp thụ 100%; căn hộ chung cư trung cấp hấp thụ 80 - 90%; căn hộ cao cấp tỷ lệ hấp thụ 30 - 50%. Riêng với nhà ở riêng lẻ tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 90%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, trong 3 tháng đầu năm có 22 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với 5.217 căn, số lượng dự án bằng khoảng 47% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, tại miền Trung có 5 dự án với 207 căn, tại miền Nam có 4 dự án với 4.238 căn.
Dự án triển khai xây dựng hiện có 1.216 dự án, với 332.387 căn, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, số dự án tại miền Nam đạt 689 đơn vị, cao gấp hơn 2,3 lần với số dự án tại miền Bắc và miền Trung.
Ngoài ra, trong quý I/2022, có 39 dự án nhà ở thương mại cấp phép mới với 18.660 căn, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Trong số 39 dự án này, miền Bắc có 21 dự án, miền Trung 7 và miền Nam là 11 dự án.
Trong quý I/2022, có 39 dự án nhà ở thương mại cấp phép mới với 18.660 căn, chỉ bằng khoảng 80% so với quý IV/2021.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung về nhà ở thương mại trong 3 tháng đầu năm vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.
Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, quý I/2022 có duy nhất 1 dự án hoàn thành tại Cao Bằng, 52 dự án đang triển khai, tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa (26 dự án), Vĩnh Phúc (7 dự án), Phú Yên (6 dự án).
Cũng trong 3 tháng đầu năm có 5 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép mới với 67 biệt thự du và 220 văn phòng kết hợp lưu trú, tập trung chủ yếu tại Hòa Bình, Cao Bằng.
Về số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo tổng hợp số liệu của các địa phương, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý I/2022 gồm 56 dự án với 10.357 căn, bằng khoảng 33,4% so với quý IV/202. Riêng tại Hà Nội có 2 dự án với 331 căn; tại TP.HCM có 5 dự án với 1.172 căn nhà.
Đối với dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2022, cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 1.450 căn hoàn thành tại Tiền Giang, TP.HCM, Ninh Thuận, Kon Tum; số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 67% so với cùng kỳ năm 2021.
Bên cạnh đó, có 98 dự án đang triển khai với 122.990 căn, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (42 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 136% so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời có 3 dự án với quy mô 1.198 căn tại Lạng Sơn, Phụ Thọ, Quảng Ninh; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng 150% so với cùng kỳ năm 2021.
Ngoài ra, có 9 dự án với 1.649 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai Dự án số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng khoảng 82% so với cùng kỳ năm 2021.
Bộ Xây dựng cho biết, hiện dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm Hà Nội. Cơ quan này đánh giá, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước). Tính đến cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.
Ở lĩnh vực văn phòng cho thuê, tỷ lệ thuê đạt khoảng 70 - 80%, tỷ lệ trống văn phòng đã giảm khoảng 3 - 5% so với quý trước. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng lượng giao dịch rất hạn chế. Lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ còn ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi.
